Otwierasz centrum rozrywki (FEC)?
Ta strona jest dla Ciebie — albo dla kogoś, kto liczy family entertainment center. Niżej cały lokal ok. 1000 m² (widełki 800–1200) vs Pixel Rush STANDARD 15 m². Mix atrakcji (laser, arcade, soft play) ma własny CAPEX — poza tabelą. Potem 24 miesiące czynszu (10 € za duży lokal, 14 € za mały moduł). To model, nie gwarancja.
Dla kogo jest to porównanie
Otwierasz FEC — kilka stref pod jednym dachem: zabawa, automaty, często laser albo trampoliny, kawiarnia, urodziny. Trafiasz tu z zapytania o centrum. Liczymy czynsz za cały lokal, nie jedną strefę.
Masz już centrum — i wiesz, ile kosztuje dobudowa kolejnej hali. Pixel Rush siada w luce 15 m²: kolejka, grupy, które nie wchodzą akurat na główną atrakcję.
800–1200 m² to środek FEC, nie mega-park
MARWEY: kompakt / urban arcade 200–800 m²; mid-size FEC 800–2500 m² (szczyt 200–800 osób); destination 3000 m²+. Twoje 800–1200 to dół/środek mid-size, nie park 10 000 m². W modelu 1000 m² — środek Twoich widełek. W tym metrażu jest też recepcja, F&B i sale urodzinowe: płacisz za nie czynsz, ale nie doliczamy ich kuchni drugi raz.
FEC — cały lokal
1000 m²
Środek 800–1200 m². MARWEY mid-size od 800 m². Przykład układu 1500 m² u MARWEY: arcade 300, laser 350, soft play 150, F&B 220, urodziny 120 — ilustracja miksu, nie Twój projekt.
Pixel Rush — pole gry
15 m²
STANDARD: 3,8 × 3,8 m ≈ 15 m². 4 dorośli albo do 8 graczy. PRO (do 10 dzieci) to 3,8 × 4,8 ≈ 18 m² — w tabeli zostaje 15, jak na STANDARD.
| FEC — lokal 1000 m² | Pixel Rush STANDARD — pole gry | |
|---|---|---|
| Powierzchnia | w modelu 1000 m² (środek 800–1200; MARWEY mid-size 800–2500) | 15 m² (3,8 × 3,8 m) |
| CAPEX fit-out lokalu | dół Dwell 1500 zł/m² × 1000 — ściany, posadzka, instalacje. Mix atrakcji osobno | PRO od 109 000 zł netto + 1500 zł/m² × 15 |
| Mix atrakcji | laser, arcade, soft play, trampoliny — każdy ma własny koszt (patrz osobne strony) | jedna mata |
| Bilet | zależnie od miksu (opaska, żeton, sala) — nie ma jednego cennika „FEC 1000 m²” w PL | cena operatora — kalkulator pola start 180 zł/h za całość |
| Poza tabelą | kuchnia, sale urodzinowe, personel — w czynszu 1000 m² | seating / kolejka — wspólne z obiektem |
| Przeniesienie | centrum zostaje w ścianach | całą atrakcję można przenieść do innej lokalizacji |
Dwa lata: czynsz i fit-out lokalu
To model, nie Twój biznesplan i nie gwarancja. Liczymy 1000 m² vs 15 m². Pixel nie zastępuje FEC — to 15 m² w środku albo zamiast otwierania całego centrum, gdy nie masz 800–1200 m².
- Lokal: FEC 1000 m² (środek 800–1200). Pixel Rush STANDARD 15 m².
- Czynsz FEC (ok. 1000 m², rozrywka): 10 €/m²/mies. ≈ 43 zł. CBRE 9–12 € przy ~500 m². 1000 m² jest większe, ale wciąż „setki–tysiąc”, nie 1700 jak park trampolin — zostaje 10 €, nie 9.
- Czynsz Pixela: 14 €/m²/mies. ≈ 60 zł.
- Utrzymanie: 5 €/m² ≈ 22 zł po obu stronach.
- Fit-out lokalu: 1500 zł/m² × 1000. To nie jest cena lasera, automatów ani małpiego gaju.
- Mix atrakcji: poza tabelą. Żeby nie zmyślać pakietu: zobacz laser, arcade, salę zabaw, trampoliny.
- Sprzęt Pixela: PRO 109 000 zł netto.
- Przychód FEC: nie liczymy 24 miesięcy obrotu całego centrum — nie ma jednego biletu na 1000 m² w publicznym cenniku PL.
| Koszt / 24 mies. — lokal (bez miksu atrakcji) | FEC 1000 m² · 10 € | Pixel Rush 15 m² · 14 € | Różnica |
|---|---|---|---|
| Czynsz (10 € vs 14 € × 24 mies.) | 1 032 000 zł | 21 600 zł | +1 010 400 zł |
| Utrzymanie (5 € / 22 zł × 24 mies.) | 528 000 zł | 7 920 zł | +520 080 zł |
| Fit-out lokalu (1 500 zł/m²) | 1 500 000 zł | 22 500 zł | +1 477 500 zł |
| Sprzęt (start) | mix atrakcji poza sumą | 109 000 zł | patrz opis |
| Razem wypłata 2 lata (bez miksu) | 3 060 000 zł | 161 020 zł | +2 898 980 zł za lokal FEC |
| Żeby się spłacić w 2 lata — obrót / miesiąc | ≈ 127 500 zł plus spłata atrakcji | ≈ 6 700 zł | Pixel potrzebuje ~19× mniej sprzedaży lokalu |
Sam najem + utrzymanie: 1,56 mln vs 29 520 zł przez dwa lata. Mix atrakcji idzie na górę tej kwoty. Jeśli mata stoi wewnątrz FEC, które już płaci za 1000 m², te 14 € to strop, nie druga umowa na kolejne 1000 m².
Przychód Pixela (24 miesiące) — FEC bez fikcyjnego biletu na całość
Pixel: 10 slotów/dzień × 7 os. × 25 zł × 300 dni × 2 lata = 1 050 000 zł; minus 161 020 zł → +888 980 zł (ok. 85% na obrocie). Model, nie prognoza.
FEC: obrót to suma stref + F&B + urodziny. MARWEY podaje szczyt 200–800 osób na mid-size — to pojemność, nie sprzedaż dzienna w Polsce. Nie zamieniamy tego na złotówki.
Przychód na m² (godzina)
Pixel: 180 zł/h na 15 m² → 12 zł/m²/h.
FEC: zł/h z metra zależy od miksu. Bez Twojego cennika opasek nie liczymy.
Skąd liczby
- Czynsz. CBRE: parki 9–12 €/m² przy ~500 m². CBRE / Retailnet, IV kw. 2025. FEC 1000 m²: 10 € (nie 9 € jak hala 1700 m² trampolin).
- Fit-out. Dół 1500 zł/m². Dwell, daart.
- Skala FEC. MARWEY: mid-size 800–2500 m², szczyt 200–800 osób; kompakt 200–800; destination 3000+. Przykład stref na 1500 m². MARWEY layouts.
- Play Company „duża sala / centrum” 250–600 m²+ to bliżej sali zabaw niż pełnego FEC 1000 m² — dlatego mix atrakcji zostaje poza tą tabelą. Play Company.
- Pixel Rush. PRO, STANDARD, 180 zł/h.
Kurs 4,30 zł/€. Personel, gastronomia i marketing FEC są poza modelem — w prawdziwym centrum to często największa linia po czynszu. 1500 zł/m² to dół adaptacji, nie wystrój „destination”.
Mniej metra, niższy czynsz, przenosisz gdy trzeba
FEC zostaje w ścianach i w miksie stref. Pixel Rush: cała atrakcja jedzie do drugiego lokalu.
Drugiego centrum 1000 m² nie otworzysz „obok”. Maty 15 m² — tak. Inna skala, inny koszt metra, ta sama ścieżka gościa.
Liczyłeś FEC albo już masz centrum? Wyślij tę stronę albo napisz — zestawimy model pod Twój metraż, bez drugiej hali 1000 m².
Zamów zestawienie pod Twój metrażPark trampolin → · Sala zabaw → · Strefa arcade → · Laser tag → · Wszystkie branże · Kalkulator 1 h